Серед вітчизняних будівельних компаній найпотужніші – холдингова компанія «Київміськбуд», трест «Київміськбуд-1», «Познякижитлобуд», ФК «Житлоінвест», «XXI століття», ТММ. З’явилося багато новостворених компаній-забудовників, що зводять по одному-два об’єкти, а це створює недовіру у потенційних покупців житла після історії з «Елітою-центром».

Та попри велику кількість компаній-забудовників на ринку, чотири будівельні компанії зводять більше половини столичного житла.

Компанією-забудовником номер один у Києві вважають холдинг «Київміськбуд» – багатофункціональний будівельно-фінансовий комплекс, до складу якого входять найбільші компанії галузі. Корпорація має власну промислово-технічну базу і півстолітній досвід роботи на будівельному ринку України. «Київміськбуд» – перша компанія, що сформувала повний цикл будівельних робіт у єдину структуру й розпочала програму зведення житла за рахунок залучення внутрішніх інвестицій.

Вона виступає також генпідрядником у проектах інших компаній, зводячи мало не половину всіх житлових та комерційних будівель у Києві.

Компанію засновано в 1955 році як Головне управління житлового й цивільного будівництва при Київській міській раді на базі будівельних підприємств Києва. Уже за перші роки роботи компанія збільшила обсяги, які виконували колишні підприємства, що ввійшли до її складу, в кілька разів. «Київміськбуд» тоді був єдиною будівельною організацією, здатною самотужки реалізувати великі об’єкти, зокрема готелі «Славутич», «Либідь», «Спорт», «Хрещатик», «Салют», меморіальний комплекс Великої Вітчизняної війни, університети, універсами й промислові об’єкти. За час роботи компанія побудувала понад 40 мільйонів кв.м. житла, 650 дитячих садків, 338 шкіл, більше 200 великих медичних комплексів, тисячі торговельних приміщень тощо. Знаковим для Києва об’єктом став Південний залізничний вокзал, побудований «Київміськбудом» за рекордно короткий строк – 158 днів. У процесі розширення – на базі кількох трестів та БМУ – сформовано трест «Київміськбуд-1», що зайняв другу лідируючу позицію в будівельній сфері. За всю історію тресту збудовано понад 20 млн. кв. м.

Нині трест – сучасне підприємство, до складу якого входять 4 будівельно-монтажні управління: спеціальних машин та механізмів, механізації будівництва, будівельних машин та автотранспорту, дві виробничі бази, арматурний та ремонтно-механічний цехи, складське господарство тощо. Трест першим серед будівельних компаній створив власне кранове господарство й обладнав його сучасними імпортними машинами, що дало йому змогу бути поза конкуренцією у висотному будівництві. Трест першим розпочав виробництво залізобетонних виробів на власній базі, аби бути незалежним від підприємств–суміжників. Сьогодні «Київміськбуд-1» зводить тисячі квадратних метрів на рік. Це, зокрема, котеджі й величезні багатофункціональні торгово-розважальні комплекси.

Корпорація «Познякижитлобуд» у Києві одна з перших почала запроваджувати в будівництві сучасні технології, зокрема, розповсюджені нині цегельні будинки з високими тепло- і звукоізоляційними характеристиками – «теплий будинок». Також першою застосувала в будівництві монолітно-каркасну технологію, що дало змогу перейти будувати житло принципово нової якості. Використання монолітно-каркасної технології уможливлює не лише вільно планувати квартири та досягати ідеальну геометрію простору, а також прискорювати темпи будівництва, підвищувати надійність будинків. Компанія «Познякижитлобуд» звела в столиці квартал на бульварі Лесі Українки. Кожний новий будинок будується за індивідуальним проектом, кожному властиві висока якість і комфорт. Ця компанія здебільшого спеціалізується на житловому будівництві. Нещодавно корпорація «Познякижитлобуд» здала в експлуатацію більше десяти нових «теплих будинків» у різних районах міста Києва. Зводить також 12 будинків за сучасними технологіями загальною площею понад 140 000 кв. м.

Окремої уваги заслуговують компанії – девелопери, що здійснюють повний комплекс будівельних і девелоперських робіт – від купівлі/оренди ділянки, розробки концепції забудови та залучення інвестицій до реалізації й управління готовим об’єктом. Серед лідерів три компанії – «XXI століття», ТММ і Нест.

Одна з провідних українських девелоперських компаній ринку України – «ХХІ століття», орієнтована на інвестиції й девелопмент житла преміум-класу. Наприкінці 2005 року «XXI століття» першою з українських компаній розмістила свої акції на Лондонській фондовій біржі. Проектний портфель «ХХІ століття» включає всі види комерційної нерухомості: торговельну, офісну, готельну, логістичну, а також житлову нерухомість. Компанія «XXI століття» в 1999 році створила й розвинула першу в Україні мережу торговельних центрів у різних районах Києва, відому під брендом «Квадрат». Серед проектів компанії – клубний будинок «Капітолій» на Хрещатику, «Вітрильник», «Тріумфальна арка». «XXI століття» активно розвиває нові напрямки у будівництві, бере участь у виставках, міжнародних конференціях, була одним з ініціаторів створення Української будівельної асоціації.

Компанія ТММ – також девелоперська компанія повного циклу. Її рисою є проектування й будівництво будинків «під ключ», тобто повний комплекс опоряджувальних робіт, а також наступна після здачі експлуатація. Компанія на ринку – 13 років, і не лише в Києві, а й Харкові, Житомирі, Ялті. Невдовзі планує розширити свою діяльність в інших містах країни. У Києві компанія однією з перших розпочала будувати об’єкти з власною інфраструктурою – супермаркетами, аптеками, дитячими майданчиками, ресторанами й фітнес-центрами.

«Вкладаючи в будівництво мінімум, компанії не соромляться завищувати ціни, одержуючи надприбуток. Якщо співвідношення попиту та пропозиції не зміниться, конкуренція не підвищиться, така ситуація збережеться, і люди купуватимуть, попри все», – говорить Микола Толмачов, генеральний директор компанії Т.М.М. – Компанії мають працювати цивілізовано, продавати квартири якщо не вмебльовані, то хоча б із сантехнікою й елементарним оздобленням стін. Це логічно, адже ніхто не купує машину в розібраному вигляді». За словами Толмачова, встановлення дверей, вікон та оздоблення збільшують вартість квартири на 10–20%. Але українці хочуть купувати повністю готове житло, щоб принаймні перші три роки не займатися ремонтом. Цього ж бажають і від своїх сусідів.

Компанія орієнтується здебільшого на об’єкти бізнес- та люкс-класу. Компанія вже реалізувала близько 20 об’єктів і ще стільки ж перебувають у процесі будівництва й проектування. Споруджуваний нині житловий комплекс «Тріумф» – один з найбільших сучасних житлових будинків із застосуванням високих технологій у будівництві та інженерному оснащенні будинку. Компанія ТММ на початку року стала другою у будівельній галузі, що розмістила акції на Лондонській фондовій біржі. Це уможливить у подальшому підвищувати капіталізацію і залучати інвестиції в компанію. ТММ входить до складу Української будівельної асоціації і є одним з авторів створення української класифікації житла.

Активно розвивається у Києві і компанія – девелопер НЕСТ. Вона розпочала будівництво кількох великих житлових комплексів «Пори року», «Смарагдовий», «Покровський посад», бізнес-центр «Айсберг». Компанії вже 10 років, за які вона збудувала понад 70 000 комерційних і житлових будівель. НЕСТ не лише будує і реконструює будинки, але й керує нерухомістю та інвестиційними проектами, розвитком об’єктів нерухомості, орендою та продажем комерційних площ, аналізує та досліджує ринок. Компанія плідно співпрацює з вітчизняними й закордонними бізнес-партнерами, інвесторами й архітекторами.

Неабияка подія на будівельному ринку України – поява російських та закордонних компаній-забудовників, що однозначно потіснять вітчизняних забудовників. З приходом іноземних будівельних компаній під гаслом «нової якості життя» для українців місцевим забудовникам доводиться переглядати свої підходи до будівництва. Західні девелопери практикують комплексний підхід і мають потужні фінансові ресурси, що дає змогу будувати не один будинок у центрі міста, а зводити цілі мікрорайони. У результаті українські забудовники змушені будуть конкурувати з високими західними стандартами. А в потенційних покупців квартир з’явиться можливість вибирати якісніше житло.

Російська компанія Міракс Груп вже споруджує багатофункціональний комплекс «Міракс-Плаза» у центрі Києва й водночас розглядає можливість придбання ділянок для будівництва інших об’єктів. Загальний обсяг інвестицій російської корпорації в Україну становитиме мільярд доларів. «Поталанить тим інвесторам, хто вже працює на вітчизняному ринку, – у них більше шансів придбати під забудову гарні майданчики. Високі політичні й економічні ризики в Україні, звісно ж, насторожують, але не відлякують інвесторів. Це пояснюється високою рентабельністю й браком серйозної конкуренції між забудовниками», – говорить директор з маркетингу консалтингової компанії DEOL Partners Марина Римаренко.

Активізація іноземного капіталу на вітчизняному ринку нерухомості не випадкова. Щороку в Києві зводиться понад мільйон квадратних метрів, тоді як для задоволення попиту необхідно будувати вдвічі більше: населення столиці збільшується швидко, здебільшого за рахунок провінціалів. Через те, що в минулому будували мало, неабиякий попит на житло ще довго тиснутиме на ринок.